Verduurzaming is een behoorlijke kluif voor woningcorporaties. De financiële ruimte van corporaties biedt immers geen ruimte om de verduurzaming te versnellen. Investeringen in energiemaatregelen mogen niet of slechts beperkt leiden tot een stijging van de woonlasten (huur- en energielasten). Met name bij de lage huren onder € 400,- per maand is dit een uitdaging. “Energiearmoede”, het huren van een goedkope, slechte energetische woning en nauwelijks stoken uit gebrek aan financiële middelen, maakt het huidige Nul Op de Meter businessmodel voor corporaties onhaalbaar. Toch laten vooruitstrevende corporaties zoals Woonstichting JOOST zien dat met kleine stappen en beperkte investeringen significante vooruitgang is te boeken.
Woonstichting JOOST bevindt zich midden in deze energietransitie. Dagelijks worden zij geconfronteerd met keuzes in het licht van deze discussie. Woonstichting JOOST is reeds bekend met diverse koolstofarme technologieën zoals Warmte- en Koude Opslag (WKO)-installaties, elektrische radiatoren en grondgebonden warmtepompen. Woonstichting JOOST wil op basis van de eerdere minder positieve ervaringen op een innovatieve manier gaan verwarmen. Hierbij worden state-of-the-art technologieën en benaderingen ingezet in een nieuwe context.
Gezien de financiële beperkingen van woningcorporaties is een deel van de innovatie gelegen in het financieel haalbaar maken van de energietransitie door een afgestemde keuze van slimme componenten in het energiesysteem. Met een beperkte subsidie wordt een woningcorporatie in staat gesteld om een innovatief energiesysteem in eerste toepassing te demonstreren en testen. Het project kent dan ook een hoge value for money.
De doelstelling van het project is testen, demonsteren en eerste toepassing van het beoogde energiesysteem in een appartementencomplex met circa 40 wooneenheden. Het energiesysteem is een nieuwe combinatie van state-of-the-art technieken en benaderingswijzen. Uniek aan het project is de kleinschalige toepassing van de ondergrondse ijsbuffer in combinatie met de individuele warmtepompen. In alle andere toepassingen is een collectieve warmtepomp gekoppeld. De volgende koolstofarme technologieën worden gedemonstreerd in het appartementencomplex:
- collectieve ondergrondse ijsbuffer en zon-luchtcollectoren;
- individuele warmtepompen;
- geautomatiseerde geoptimaliseerde aansturing;
- PV-panelen gecombineerd met een sedum dak;
- energiebesparende installaties in het gebouw.
